专家紧急呼吁：稳楼市必须出“重磅组合拳”，光靠小打小闹不够了

当前房地产市场正处深度调整期，核心城市回暖与三四线承压的分化愈发明显，房企风险尚未完全化解。

多位专家直言，若想让市场真正止跌回稳，仅靠零散政策远远不够，亟需推出覆盖需求、供给、风险化解的“重磅新政组合拳”。

从市场现状看，分化已是不争的事实。2025年1-7月。

深圳、北京、上海新房销售面积同比分别涨35%、22%、15%，深圳取消限购、降首付至15%后，8月新房认购量再环比涨1%；

但三四线城市新房价格环比跌0.19%，二手房同比降7.32%，库存去化周期超12个月。

同时，房企困境仍在持续，1-7月TOP100房企销售额同比降13.3%，近8成沪深上市房企预亏或续亏，即便有6.7万亿元“白名单”项目融资支持，中小房企仍面临融资难、债务违约风险。

专家认为，新政需从“需求、供给、长效机制”三端同时发力。

需求端要进一步“减负松绑”：全面取消限购限贷，比如北京已放宽五环外购房社保要求；

首付比例可降至10%，房贷利率下限再降40个基点；对“卖旧买新”家庭全额返增值税，多子女家庭契税减半，再通过省级财政补贴扩发住房消费券。

供给端则要“去库存、提品质”双管齐下：

用专项债收购商品房转保障房（如吉林计划收10万套），靠城中村货币化安置消化100万套库存；

核心城市加推优质地块，三四线暂停非核心区域宅地出让；还得强制推行绿色建筑，对高品质项目给容积率奖励。

长效机制上，9月实施的《住房租赁条例》将控租金涨幅、管押金，60个城市新增房产税试点，用“人均40㎡免税+累进税率”抑制投机。

针对不同城市和企业的痛点，专家也给出精准建议。

社科院陈淮提出，要靠教育、医疗资源均衡引导人口分布，比如苏州给引进人才50万购房补贴；

清华吴璟建议建“项目封闭融资”机制，扩大小房企“白名单”，允许发租赁REITs；

浙江工业大学虞晓芬则为三四线支招：用税收优惠引企业、给返乡购房者提公积金额度、把闲置商业改人才公寓。

风险化解更是重中之重。保交楼要建“资金共管+进度可视化”系统，按工程节点拨贷款，停工项目引入AMC托管；

房企债务可学金科股份“债转股+资产剥离”模式，优先保购房者权益；地方财政压力大的城市，还能获中央转移支付、发5000亿城市更新特别国债。

正如住建部倪虹所说，稳楼市政策不是“短期止痛药”，而是“重塑市场的手术刀”。

唯有靠重磅组合拳精准破局，才能让房地产跳出“刺激-过热-调控”的循环，实现与经济的良性互动。#专家：稳楼市急需新政#​